실거래가 공개시스템을 활용한 실거래 분석 방법

안녕하세요 핑크바지입니다. 

 

오늘은 오랜만에 실거래가 공개시스템을 활용한 실거래 분석을 진행해보도록 하겠습니다. 아파트의 실거래량은 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템에서 자료를 통해서 가공했습니다. 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

 실거래가 늘어난다는 것은 새롭게 진입한 시장 참여자들은 미래를 긍정적으로 보고 있다고 판단할수 있습니다.  주식시장에서는 하락을 예측해서 투자할수 있지만 부동산의 경우에는 떨어질 것을 예측하고 투자하는 상품은 없기 때문에 시장에 참여하는 99.99%는 상승을 기대합니다.  따라서 실거래가 어디서, 언제 일어나는지 꾸준한 모니터링을 하는 것 역시 중요하다고 생각합니다. 

 

 이러한 배경에서 저는 지난 3월 17일자 실거래가 자료를 통해서 분석을 해봤습니다. 이미 벌써 2주가 지난 시점이기 때문에 그동안 지역의 분위기가 변경되었을수 있으니, 오늘은 이런 분석이 있구나 하는 정도로 보시면 될것 같습니다. 

 

먼저 지난 6개월(2022년 10월부터 2023년 3월까지) 실거래가 내역을 모두 추출하고, 이를 지역별 구분합니다. 

그런 다음 2023년 1분기에 거래가 가장 많이 체결된 순서로 정렬을 합니다. 

 

보시는 것과 같이 경기 화성시, 충남 천안시 서북구, 경기 평택시까지 3개 지역에서 2023년 1분기에 거래량이 1천건을 초과했습니다. 작년도 4분기에 비해서는 지역에 따라 적게는 100건에서 많게는 200건 이상 더 많이 거래가 되었습니다. 데이터를 산출한 시기는 3월 17일이기 때문에 시간에 지남에 따라 세종시와 김해시까지도 2023년 1분기에 1천건을 넘길것으로 예상이 됩니다. 

 

그런 다음에 저는 각 지역별로 22년 4분기와 23년 1분기 기간에 전국의 거래량 중에 비율을 각각 구해보겠습니다. 

 경기 화성시는 2022년 4분기에 총 872건의 거래가 이뤄졌는데, 같은 기간 전국의 거래량 중에서 1.87%의 비중을 차지하고 있습니다.  그러나 2023년 1분기에는 총 1,639건이 거래가 되었고, 같은 기간 전국의 거래량 중에서 2.86%의 비중을 차지고하고 있다는 것을 파악했습니다.  전반적으로 거래량이 늘어나고 있는 상황에서 경기 화성시의 비중이 약 1% 이상 증가했다는 사실은 상당히 흥미롭다고 생각이 됩니다. 

 

인천 연수구도 역시도 22년 4분기에는 0.98%의 비중을 기록했지만 2023년 1분기에는 1.57%의 비중을 차지하고 있습니다.  인천 연수구 역시도 전반적으로 작년 4분기보다는 거래량도 늘어나고 비중도 늘어나는 것을 확인할수 있습니다. 

 

그렇다면 인천 연수구 송도동는  2023년 3월에 신고된 거래 중 전용면적 84타입만을 살펴보겠습니다 .

송도풍림아이원4단지는 84타입이 4.85억에 신고되었고, 글로벌파크베르디움은 8억원에 신고되었다는 사실을 알게 되었습니다.  이를 통해서 가장 최근에 진입한 시장참여자의 가격선에 대해서 이해할수 있게 되었습니다. 

 

같은 방식으로 세종시의 아파트 거래량을 살펴보면  가재마을8단지는 3.5억원에 가온마을 4단지는 6.98억에 거래가 되었다는 사실을 파악할수 있게 되었습니다. 

 

실거래가를 분석하는 이유는 신고된 건수와 시기 그리고 금액을 통해서 시장을 간접적으로 분석할 수 있기 때문입니다. 따라서 실거주를 위해서 집을 찾는 분들이라면, 실거래가조회를 통해서 시장의 정보를 직접 분석해보시는 것을 추천드립니다.  오늘 제가 준비한 자료는 여기까지입니다.  감사합니다 .

 

2023.03.30

-핑크바지-