최근에 건조해진 날씨가 이어졌는데, 엊그제는 비가와서 많이 촉촉해졌습니다. 하지만 오늘은 날이 좀더 쌀쌀해졌습니다. 본격적인 환절기 오락가락 하는 날씨에 대응을 잘해야겠습니다. 감기도 꾀 유행하고 있는 것 같습니다.
오늘의 주제는 최근 늘어난 2023년 1분기 아파트 거래량과 관련된 내용을 준비했습니다.
아파트 실거래가 조회대상
자료추출 : 국토교통부 실거래가 공개 시스템
자료추출일 : 2023년 4월 5일
분석기간 : 2022년 10월~2023년 3월
분석지역 : 전국
분석대상 크기 : 84타입(84~85㎡)
※ 거래 신고 해제 대상제외
4월 5일 기준으로 자료를 내려받아서 살펴보니 2월달은 온전하게 신고가 다 되었을 것으로 판단이 되며, 3월달 거래는 4월 말까지는 계속해서 신고할수 있는 상황입니다. 3월달 거래는 5월초가 되면 온전하게 찾아볼수 있습니다.
전국 아파트 실거래가 조회
위의 조회 대상을 확인해보니, 2023년 1분기(1월~3월)에는 총 28,356건의 실거래가 신고되었다는 것을 확인할수 있습니다. 이를 약간의 가공을 거쳐서 2023년 1분기의 거래량이 많은 지역 20개를 확인해보겠습니다.
지난 1분기를 기준으로 거래량이 가장 많은 지역은 경기 화성시(1,051건), 인천 서구(555건), 경기 평택시(554건)로 확인되었습니다. 그중에 경기 화성시는 타 지역에 비해서 압도적으로 많은 거래량인 것을 알 수 있습니다.
또한 경기 화성시 2022년 4분기와 비교해봐도 371건에 비해서도 1,051건으로 거의 3배에 가깝게 증가하는 모습을 확인할수 있습니다. 물론 전반적으로 2022년 4분기에 비해서 2023년 1분기에 거래량이 확실히 많이 늘어난 것은 사실입니다만, (4분기 : 14,566건, 1분기 : 28,356건) 경기 화성시는 더욱더 많이 증가되었다는 사실을 확인할수 있습니다.
총거래건수가 다르기 때문에 이를 비율적으로 살펴보고 지난 4분기 대비 올해 1분기를 비교해보도록 하겠습니다.
역시 거래건수가 증가했던 경기 화성시는 비율적으로 볼때에 1.16% 이상 증가한 것을 확인할수 있습니다. 다른 지역에서는 0.xx% 단위이지만 화성시는 1.16%가 증가한 것으로 볼때에 거래건수, 거래 비율까지 경기 화성시는 다시한번 주목해서 봐야겠습니다.
경기 화성시 아파트실거래가 조회
동탄역포레너스 35건을 신고하여 화성시 1,051건 중에 3.33%를 차지했고, 그 다음이 동탄시범호반써밋 28건, 동탄 더샵레이크에듀타운 24건을 신고했습니다.
이번에는 각 단지별로 1분기동안 어느 가격에서 거래가 되었는지 알아보도록 하겠습니다.
동탄포레너스 거래를 확인해보면 가장 낮은 가격은 2월 중순에 4.5억원으로 모두 1층에서 거래가 되었습니다. 가장 높은 거래금액은 3월 8일에 6억7백만원으로 6층에서 거래되었습니다. 전반적으로 볼때에 시간이 흐를수록 거래금액은 조금씩 상승하는 그래프를 확인할수가 있습니다.
동탄역시범호반써밋 거래를 확인해보면, 가장 낮은 가격은 1월 18일에 6.6억원으로 3층 거래가 되었습니다. 가장 높은 거래금액은 3월 18일에 8.47억원으로 28층에서 거래되었습니다. 그래프를 살펴보면 전반적으로 우상향 하는 모습 역시 확인할 수 있습니다.
마지막으로 동탄 더샵 레이크에듀타운 거래를 확인해보면, 가장 낮은 가격은 1월 11일에 7.2억으로 13층 거래가 되었습니다. 가장 높은 거래금액은 3월 1일에 8.5억으로 19층에서 거래되었습니다. 역시나 그래프를 살펴보면 시간이 지나면서 거래금액은 점차 상승하는 모습으로 해석할수 있습니다.
2023년 4월 7일 기준, 네이버에서 각 단지별 매물을 확인해보면, 아래와 같습니다.
동탄역포레너스 : 최저가 : 4.5억(2층)
동탄 더샵 레이크에듀타운 : 최저가 8억(1층)
동탄역시범 호반 써밋 : 최저가 8.5억(저층)
동탄역포레너스는 지난 최고가에 비해서는 낮은 금액으로 매물이 나와있고, 동탄 더샵 레이크에듀타운과 동탄역시범 호반써밋은 확실히 높은 가격으로 매물이 나와 있습니다.
법원등기정보광장 자료
마지막으로 이번 거래에 대해서 다른 각도에서 확인해보도록 하겠습니다. 법원등기정보현황을 통해서 연령별 거래현황을 살펴보도록 하겠습니다. 법원등기정보현황은 이전등기 완료된 자료가 나오기 때문에 위의 실거래가 자료와는 차이가 있습니다. 계약은 했지만 이전등기가 완료된 자료는 아직까지 반영이 안되어 있다는 점은 참고하셔야 합니다. 보통 계약하고 잔금을 3개월 뒤로 하니깐, 2월 계약은 5월쯤에 자료가 나올 것으로 예상합니다. 또한 이 정보는 전용면적의 크기를 구분할 수 없어서 모든 거래를 살펴봐야합니다.
경기 화성시에서 소유권 이전등기(매매) 신청 매수인의 현황 중에서 생애첫 부동산 구입한 연령을 살펴보면(물론 평형대를 따로 분석할 수 없는 자료이기는 하지만) 위와 같이 특히 30대에서 거래를 주도하는 것으로 확인됩니다. 특히 최근에 진행한 특례보금자리론 정책을 활용하여 거래량이 늘어났을 것으로 추정되는 부분도 30대에서 2023년 3월에 1,388건으로 가장 많다는 것을 보면 유추할 수 있습니다.
실거래가 분석을 마무리하며
국토교통부 실거래가 자료를 통해서 전국에서 지역 그리고 단지까지 살펴보고, 법원등기정보광장 자료를 통해서 주로 어떤 연령에서 거래가 이뤄나는지도 확인해봤습니다. 과연 더 많은 30대는 부동산 시장으로 찾아올 것인지~ 아니면 일시적인 현상인지 꾸준히 살펴봐야겠습니다.
데이터는 때로는 숲을 보기도 하면서, 때로는 나무를 보기도 해야 합니다. 뿐만 아니라 나무 뿌리에서 나무 잎사귀까지 다양하게 살펴보는 것이 전국, 지역, 단지까지 두루 두루 살펴볼 수 있기 때문입니다. 앞으로 실거래가 분석은 한달에 한번정도 분석하는 시리즈로 만들어보도록 하겠습니다. 감사합니다
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